四对关系助推房价高企 京沪穗四地房价内外兼修

北京：房价何以不断攀升 

进入２００７年短短四个月的时间，北京的普通商品住宅房价持续大幅攀升。

日前，北京市房地产交易管理网公布了北京市一季度商品住宅期房、现房项目成交均价排在前３０名的楼盘名称和成交均价等情况。从排序看，一季度北京市最贵楼盘成交单价高达每平方米４９２１５元。 【延伸阅读："五一"三大城市楼市情况:需求旺盛 楼市依旧恒温】

官方的统计数字也证明了北京房价猛涨的不争事实。北京市统计局、国家统计局北京调查总队４月２６日对外发布消息称，３月份，北京市房屋销售价格总指数为１０９．３％，在全国７０个大中城市中位居第二。在新建商品房中，一季度，北京住宅销售价格指数累计为１０９．８％，涨幅同比提高２．２个百分点。【延伸阅读：五一广州楼市网上签约仅234套 天河成签约"冠军"】 

２００７年是国家对房地产市场实施调控的第４年。４年来，为抑制过高的房价，政府出台了多项政策对房地产市场进行宏观调控，然而，北京的房价在投资和投机性的双重需求下持续逆水行舟，依然一路高歌猛进。现在四环以内多数楼盘每平方米超过万元，五环以内难觅每平方米８０００元以下的新盘。【延伸阅读：五一明码标价堵死房价突涨 大户型受投资客追捧】

北京市统计局副局长、高级经济师于秀琴认为，一是由于住房商品的特点，不可避免地出现一些投资和投机性的需求；二是从１９８６年至２００６年的２０年中，北京常住人口年均增加２７．７万人，近三年更以每年４１．５万人的速度递增，这些人到北京都需要住房；三是北京市房地产市场小户型的普通商品房供应量相对不足，结构性的矛盾依然存在。这些都是北京房价连续走高的根本原因。

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