华发竞得最大烂尾楼 规划建别墅及小高层

沉睡10年，珠海市最大的烂尾楼“天上人间”于本月16日被正式唤醒。当日下午，珠海市商用土地交易中心以底价9.5亿元人民币起拍，10余家实力开发公司参与竞价，最终被珠海地产大鳄华发股份子公司华耀商贸以16.2亿元高价拿下该项目土地使用权，成最大赢家，格力地产出资16亿紧随其后。

城中地块天价被拍意料之中

“天上人间”项目于1998年8月由珠海市柠湖企业有限公司开发动工，位处隧道北，据业内人士介绍，该项目占地完全为山谷地，位居城市中心却三面环山，内有湖泊和湖中小岛，整个山谷的开口向东，可谓“紫气东来”，地块风水极佳。但在2000年左右，柠湖企业有限公司因资金运作不当，项目被迫停工。

“项目闲置了一段时间后，2006年底，珠海本土地产企业华发集团开始介入托管柠湖公司，并为该项目投入了2.5亿元的清债资金。”一位业内人士告诉记者：“早在去年业内就盛传这块风水宝地被华发拿下了，这次总算是守得云开见月明了。”随后被外界炒得沸沸扬扬，但华发股份高层却三缄其口，该公司一名副总裁对记者说：“‘天上人间’这个烂尾楼已经过去了这么多年，我们的收购也只是为它翻了崭新的一页。”

据市商用土地交易中心相关负责人介绍，该项目土地面积21.3万平方米，属于城市中心较为稀有的成型大地块，也是目前珠海最大的烂尾楼，对于以16.2亿天价被拍，其实也在意料之中。

未破地王7700元/m2纪录

据了解，该地块的原始用途为住宅、别墅及配套设施，容积率原为1.44，后经规划部门重新规划变更为1.0，在市区这样的容积率也是比较少见的，适合开发高端住宅。在拍卖前，万科、中信华南、方兴地产、格力地产等实力开发商均对“天上人间”表现了浓厚的兴趣，因此，有业内人士判断竞拍最后，楼面地价或将突破地王7700元/平方米的纪录。

但据市商用土地交易中心相关负责人透露，华发股份以16.2亿收购该土地后，平均下来每平方米土地成本价约为7573元，未破珠海市“地王价”。来自华发公司内部的消息，公司规划该块土地一半将建独栋别墅，一半将开发11层的小高层，保守估计项目均价在20000万元/平方米以上，毛利率超过30%.

据悉，该项目将于2010年预售，2011年开始贡献收益，将提升华发股份NAV（资产净值）0.54元至16.98元。

华发股份资金仍然充盈

记者从市商用土地交易中心了解到，“天上人间”项目交易要求为“买方应于成交之日起两个工作日内付清总成交款的50%，1个月内付清余款”，在现今楼市低迷的情况下，这对华发无疑是一个重大挑战。

但昨日记者从华发股份了解到，公司在支付完本次土地出让金之后，还保留有30亿左右的现金，仍然有较为充沛的现金流和继续拿地的能力，因此资金并非华发所面临的难点问题。

“根据《土地管理法》和《闲置土地处置办法》明确规定，取得建设用地使用权后满一年不开工建设的，收取闲置费；满两年未开工建设，属于用地单位自身责任的，无偿收回土地使用权。”一位业内人士对记者说：“虽然华发没有透露具体的开工时间，但这么大的投资，看来是箭在弦上了。”

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