拆迁户购经济适用房房 已可动用五代人公积金

因为家里拆迁购买经济适用房或是危旧房改造复建房的市民，今后不仅可以提取自己和爱人的住房公积金，连直系亲属的公积金也可以提取了。昨日，南京市住房公积金管理中心副主任张明远告诉记者，他们刚刚联合南京市房管局下发了一份《购买经适房与复建房办理住房公积金提取和贷款》的最新通知，将公积金的使用进一步向城市低收入及住房困难家庭倾斜，买房人的负担有望逐步减轻。

五代人可提公积金

通知规定购买经适房和危旧房改造复建房的被拆迁人，提取住房公积金范围有所扩大。条文明确，“可以申请提取本人及配偶的住房公积金，还可以申请提取直系亲属的公积金”。

南京市公积金管理中心副主任张明远表示，这是与以往公积金使用中最明显的不同点。“以前只能提取夫妻双方的，现在扩大到直系亲属，从数量上看，能够提取的数额可能扩大两三倍”。需要指出的是，这里的“直系亲属”包括购房者夫妻双方的（外）祖父母、父母、子女、（外）孙子女，加上购房人本身，涉及到五代人。如果购房人及其直系亲属不在同一户籍的，还要办理公证手续。

“从实际操作来看，祖父母以及孙子女这两代人不太可能有公积金”，张明远表示，这是由于年龄的关系，因为通常购买经适房或复建房的市民在40岁至50岁之间，他们的祖父母有的已经80岁出头，而孙子女的年龄则还太小，因此可以提取公积金的人群其实只涉及到购房人自身、父母和子女三代人。

提取金须打入专用账户

那么能够提取的金额究竟有多少呢？公积金管理中心归集处倪处解释说，新规中明确每户提取的总金额=购房款-拆迁补偿款。打个比方来说，如果一套50平方米的经适房，单价为4000元，总价20万，拆迁补偿款为12万。那么购房人能够提取的公积金金额最多只能是8万元，即他和他的家人能提出8万以上的公积金。

倪处还告诉记者，提取出来的资金并不是直接交到购房人手上的，而是以转账方式存入经适房的建设单位账户，或是危旧房改造项目的房屋安置专户，从而保证专款专用。而在危旧房改造项目中的被拆迁人购买其他类型住房的，倪处表示仍按照南京公积金管理的有关规定办理提取手续，也就是只能提取购房人夫妻双方的公积金。

低收入住房困难家庭暂未列入

记者了解到，根据南京市新近颁布的《经济适用房管理实施细则》，申购经适房的人群已经不再局限于符合条件的被拆迁家庭，而是拓宽到城市低收入住房困难家庭。这些家庭只要满足具备南京常住户口满5年、人均月收入750元以下、人均住房面积15平方米以下，都可以申购经适房。那么这些家庭在购买经济适用房时，提取公积金的范围是否也将扩大呢？

公积金管理中心有关负责人表示，目前范围扩大的对象只是符合经适房购买条件的被拆迁家庭，而那些城市低收入住房困难家庭，如果不是因为家里拆迁而购买经适房，暂时还不符合提取公积金扩大范围的规定。

贷款政策无大变化

南京市公积金管理中心贷款处宋处告诉记者，此次出台的新规在贷款方面并无太大变化，只是新增加了危旧房改造复建房这一类房源。“过去全市危旧房改造后再复建的项目没有出现过，因此在公积金贷款方面也没有涉及到”。记者从新规中了解到，无论是经适房或复建房的购房人，必须将拆迁补偿款全额转化为购房的首付款后，才能办理公积金贷款。首次办理贷款的职工，首付款为总房价的30%，非首次办理贷款的，其首付款则为40%。在可贷额度方面，宋处介绍说，这与普通公积金贷款相同。