无锡第二批经适房可"上市"了 住户抢交土地收益

“办好土地证,我就可以去把房子过户了。”昨天下午，五星家园的苗老伯在市国土局办证大厅“帮”外甥领到了新的土地证，成为刚刚获准上市的第二批经济适用房的首位申领者。[昨日推荐：五星家园可以卖房了 锡城可交易经适房26万余M²]

国土部门人士表示，经济适用房的上市交易问题一直颇受关注，第二批经济适用房土地收益金补交标准公布以来，每天都有很多咨询电话。现在他们已完成各项准备工作，正式受理变更申请。

苗老伯告诉记者，他所住的经济适用房当初是用外甥的“指标”申购的，钱是他出的，但房子在他外甥的名下。等了5年的经济适用房上市交易终于可以正式办了，他马上向国土部门提交了土地证的变更申请。工作人员介绍，有了新土地证，房子就可以和商品房一样正式转让交易了。

根据政策，五星家园经济适用房上市交易需交纳的土地收益等相关价款为每平方米1098元，如苗老伯所住的房子是128.49平方米，他外甥享受的优惠面积标准是110平方米，当初超出面积按市场价购买的18.49平方米免交土地收益，110平方米补交的土地收益就是12.078万元。苗老伯说，当初一套房的价格就要每平方米2000多元，现在又补交了这么多钱，房价就要达到3300元/平方米左右，基本和5年前购买商品房的价格差不多了。当天，五星家园的另一位住户包女士也来补交了10万元的土地收益。她告诉记者，自己急着来变更土地证并不是为卖房，主要是担心这笔费用以后会上调，早点办好早点放心。

此次确定的五星家园按建筑面积每平方米1098元、太湖花园三期按建筑面积每平方米822元的土地收益等价款标准，是按照当前同地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%来测算的，这个差价每年由经济适用房主管部门向社会公布。按照《无锡经济适用住房上市交易管理办法》，购买经济适用住房不满5年，不得上市交易。这次获准上市的五星家园、太湖花园三期2个小区，绝大部分房主购买年限已达到或超过了5年的上市期限。购房人可在向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

据了解，2002年以前的经济适用房一般被称为“第一批经济适用房”，主要有太湖花园一期、二期，叙康里，建华新村，溪北新村的军转公寓部分，目前共有2000多户办理了土地证变更。