过高估计奥运房价格 “奥运房”投资者坐立不安

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原本冀望能冲上2000元/套/天高价的所谓“奥运房”，如今跌了一半还卖得艰难，这不仅给一腔热情的小投资者泼了一盆冷水，更让力挺经济型酒店的风险投资商坐立不安。

加盟商跌倒    

据一家经济型酒店的分店经理回忆，去年下半年全行业都因为“奥运概念”而兴奋，当时预估北京分店“奥运房”平均房价为1500元/套/天左右，甚至有望突破2000元/套/天，因为业内普遍相信北京酒店房间数量不足，后来也的确有不少旅游团队交来了高价订单。 

真金白银的诱惑，掀起了北京经济型酒店私人投资的热潮。不幸的是，今年上半年天灾接踵而来，国内旅游业备受冲击，酒店业也直接受累。同时，由于奥运比赛门票海内外销售有一定周期，不少海内外游客无法及早确定奥运行程。据北京市旅游局公布的截至6月底的统计数据显示，全市各家酒店奥运房的预订比例，四星级以上还不错，三星级以下预订率才刚刚过半，房价则逐月下滑5%。

明降VS暗降 

据了解，近期经济型酒店的奥运房定价战打得极为激烈。尽管大家都对外宣称预订率达三到四成，平均房价在500元—1000元/套/天之间，但私底下彼此心照不宣，这不过是吆喝给别人听罢了。  

今年3月刚从锦江之星上海总部调任北方区域总经理的李予恺，最近为此晚上也睡得不踏实。 5—6月间他制定的奥运房销售价为799元—1499元/套/天，略高于市场平均报价，而6月底～8月初的冲刺阶段，只是在前期报价上作微调，并推出绿色房(不提供洗漱用具等，优惠100～300元)，还提供免费借用自行车等附加服务。  

换言之，这等于是一种“暗降”的策略。因为如果后期房价公开下降，会引起之前高价订房客人的不满，引发退订纠纷。 

锦江之星在业内最大的对手，在北京拥有40多家分店的如家，却采用了相反的销售策略，近日在网站上接连推出奥运期间多项大幅优惠，如388元的特价房、六折售价加买一赠一等。据了解，七天、速8等知名度较高的经济型酒店，奥运房的零售价也保持在较低的500元/套/天左右。

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