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    百步亭花园地处武汉市江岸后湖新区，占地2平方公里，入住8万多人，既将规划建成一个占地7平方公里，入住30万人的百步亭新城。温家宝、李长春、罗干等国家领导人及社会各界人士先后到百步亭花园考察参观，中央宣传部、中央文明办、建设部、文化部四部委联合发文向全国推广百步亭社区经验。

    百步亭花园片区是全国著名的文明示范社区,也是典型的二手房成交片区. 百步亭花园社区，是荣获首届“中国人居环境范例奖”的唯一社区，是武汉市规模最大的住宅示范社区。
绿化景观-百步亭中心花园
交通 教育 配套
绿化景观-百步亭游园
百步亭中心花园
百步亭中心花园
六横路网：解放大道、后湖路、幸福一路、城市主干道幸福大道、幸福二路、井南路。
六纵路网：建设大道延长线、建设渠路、百步亭花园路、安居路、百步亭路、汉黄路。
交通路线：707、721、622、555、508直达百步亭花园。
即将延伸线路：随着百步亭花园建设步伐日益加快，新城入口的二十余路公交将陆续延伸。
未来利好因素：已开工的轻轨一号线二期东段将于2008年全线贯通，届时自黄浦路向东延伸沿解放大道至堤角终点，经过百步亭花园入口处。

文化教育：

重点示范幼儿园——珞珈幼儿园
市直属机关幼儿园——曙光幼儿园
市重点小学——育才一小
高品质寄宿小学——育才小学国际部
省级重点中学——汉口铁中
百步亭花园老年大学

生活配套

银行：民生银行、工商银行、建设银行、农业银行、信合银行、中信银行、广发银行、浦发银行等
超市：中百超市、台北商城、丽红超市、新世纪超市、联建集贸市场等
停车场：4万多平米大型地下停车场。
医院：6000平米医保定点综合性医院。
会所：5000平米多功能现代会所、百步亭花园酒店、恒温游泳池。
健康馆：3000平米SPA健康馆。
步行街：2000米商业步行街。
百步亭游园
百步亭游园

物业名称

建成年份

建筑形态

物业管理费
(元/M2/月)

安防设施

推荐指数

安居苑B、C区

1998

多  层

0.30

管理中心24小时巡逻管理

推荐指数：★★★★

安居苑D区

1999

多  层

0.35

管理中心24小时巡逻管理

推荐指数：★★★★

温馨苑C、D区

2000

多  层

0.35

管理中心24小时巡逻管理

推荐指数：★★★★

安居苑A区

2001

多  层

0.45

小区周边红外线监控系统
及24小时电视监控系统

推荐指数：★★★★★

温馨苑A、B区

2002

多  层

0.45

管理中心24小时巡逻管理

推荐指数：★★★★

百 合 苑

2003

多  层

0.55

小区周边红外线监控系统
及24小时电视监控系统

推荐指数：★★★★★

怡 康 苑

2004

多  层
小高层

多  层：0.7
小高层：1.0

小区周边红外线监控系统
及24小时电视监控系统

推荐指数：★★★★★

怡 和 苑

2005

多  层
小高层

多  层：0.8
小高层：1.2

小区周边红外线监控系统
及24小时电视监控系统

推荐指数：★★★★

成交
时间

重点楼盘名称

建筑面积
（平米）

成交价格
（元）

单价
(元/平米)

建成
年代

楼层

户型

装修
情况

2006.06

百步亭安居苑B区

124.14

348800

2809.73

1998

6/6

3*1

简

2006.07

百步亭安居苑C区

89.19

275000

3083.31

1998

5/6

2*2

简

2006.09

百步亭安居苑D区

71.25

227000

3185.96

1999

1/6

2*1

简

2006.10

百步亭安居苑A区

86.36

300000

3473.83

2001

1/6

2*2

精

2006.11

百步亭安居苑A区

83.37

293000

3514.45

2001

4/6

2*1

精

2006.08

百步亭温馨苑C区

127

403000

3173.23

2000

1/6

3*2

简

2006.09

百步亭温馨苑A区

93.74

310000

3307.02

2002

3/6

2*2

精

2006.10

百步亭温馨苑B区

105.08

350000

3330.80

2000

6/6

3*1

简

2006.11

百步亭温馨苑D区

80.62

240000

2976.93

2000

5/6

2*1

未

2006.11

百步亭温馨苑C区

102

330000

3235.29

2000

5/6

2*2

精

2006.07

百步亭百合苑

95.89

295000

3076.44

2003

4/6

2*2

未

2006.08

百步亭百合苑

127.6

405000

3173.98

2003

3/6

3*2

未

2006.09

百步亭百合苑

90.26

310000

3434.52

2003

4/6

2*2

精

2006.10

百步亭百合苑

92.69

310000

3344.48

2003

1/6

2*2

精

2006.06

百步亭怡康苑

145.9

485000

3324.19

2004

1/6

3*2

精

2006.07

百步亭怡康苑

180.14

500000

2775.62

2004

8/11

4*2

未

2006.07

百步亭怡和苑

100.93

310000

3071.44

2005

4/6

2*2

未

2006.08

百步亭怡和苑

124.5

430000

3453.82

2005

4/6

2*2

未

2006.11

百步亭怡康苑

145

450000

3103.45

2004

2/6

3*2

未

2006.11

百步亭怡康苑

100.96

355000

3516.24

2004

3/6

2*2

精

2006.11

同温层

142.12

417000

2934.14

2004

5/11

3*2

精

    虽然近期政策对二手楼市影响较大，但百步亭花园凭借很高的市场知名度和很高的楼盘性价比，其二手住宅成交情况一直不错。特别是90平方米左右、总价在30万元左右的房源最受欢迎。
    从21世纪不动产武汉市场研发中心的近期统计数据表明，百步亭花园二手住宅成交均价从6月至9月逐渐小幅上升，但10月与11月二手住宅成交均价趋于平缓。
    原因一：片区价值不断提升。二七后湖片区随着区域基础设施的不断完善，片区价值不断被挖掘。
    原因二：片区二手房价格和一手房价格息息相关.一般而言,片区一手房价格是二手房价格的睛雨表,随着一手房价格的上涨或持平,二手房价格也随之小幅上涨或趋于平缓.2006年7月,新开盘的百步华亭均价已达到3500元左右,从21世纪不动产武汉市场研发中心的统计数据也表明，随着一手房价格的上涨,7至9月百步亭花园二手住宅成交均价也逐渐小幅上涨,九月二手均价上涨率已达到1.46%,是当月所有片区上涨幅度最快的一个片区。但是2006年10月最新开盘的百步龙亭二期，均价维持在400—3500元左右，所以10月与11月二手住宅成交均价也趋于平缓。
（说 明：短期的走势不能代表长期的走势，成交均价数据仅供参考）
(左侧图表和点评由21世纪不动产武汉区域研发中心:黄蕾提供)

房源提供
21世纪不动产百步亭花园楚峰店
服务承诺：
    真诚服务，始终如一透明操作，公平交易，不赚差价我们的客户必将获得房地产中介机构所能提供的最好的服务
楚峰店地址：
汉口百步亭花园温馨苑B区309栋
（百步亭花园酒店对面）

电话：82353387、82338749
透明操作 公平交易
物业地址
面积
(平米)
售价
(万元)
物业地址
面积
(平米)
售价
(万元)
142
39
93.65
38
144.07
47
135
43
137
45
82.64
30
128
41
97
31
89
27.5
89.68
28
113
37
124
44
135
40
122
39
189
50
214
62包税
117
40包税
125
37
123.44
38
77
28
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楚峰店地图

费用名称

收费标准

收款方

综合服务费

建筑面积*5元/平方米

房地局

土地收益金

土地等级（40元/平方米）*分摊面积
（注：由于安居苑、温馨苑、百合苑、怡康苑土地出让性质为划拨，需要交纳此项费用）

土地规划局

印花税

评估值*1‰

税务局

契税

评估值*2%

财政局

评估费

评估值*3‰
（注：若为贷款购房，评估费为评估值*5‰）

评估公司

产权登记费

85元/套（含印花税票5元）

房地局

土地证

33元/套

土地规划局

测丈费

建筑面积*1.36元/平方米

房地局

营业税及附加

评估值*5.8%（房龄≦5年）

税务局

个人所得税

评估值*1%（房龄≦5年）

税务局

（说 明：本报告版权属于21世纪不动产武汉区域市场研发中心，未经许可不得转载。）
专题制作： 武汉二手房-搜房网   武汉租房-搜房网   编辑:田鑫馨   实习生:唐华炯 张蕾 林青云　
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